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                國家ㄨ稅務總局公告2016年第18號

                來源:收集 點擊數:2672次 更新時間:2016/11/8 23:08:23
                 

                國◥家稅務總局關於發布《房地產開發企業銷售自行開發的☉房地產項目』增值稅征收管理∮暫行辦法》的公告

                國家稅務總局公告2016年第18

                    國家稅務總局制定了《房地產開發企業銷售自ㄨ行開發的房地產♀項目增值稅征收管理暫行辦法》,現予以公布,自201651日起施行。

                特此公告。

                  

                  國家稅務總局 

                  2016331

                   

                房□地產開發企業銷售自行開發的房地產項▓目增值稅征收管理暫行辦法

                  第一章 適用範圍

                  第一條 根據《財政部 國家稅務總局關於全面推開營業稅改征增值稅試點的通知》(財稅〔201636號)及現行增值稅有關規定,制定本№辦法。

                  第二條 房地產開發企業銷售自行開發的☉房地產項目,適用本辦法。

                自行開發,是指在依法取得土地使用權的土地上進行基↓礎設施和房屋建設。

                第三條 房地產開發企▲業以接盤等形式購入未完工的房地產項目繼續開發後,以自己的名義立項銷售的,屬於本辦法規定的銷售自行開發的房地產項那就让我见识一下这开山符目陷进了半条腿。

                  第二章 一般納稅人征收管理

                  第一節 銷售額第四條 房地產開發企業中的一般納⌒ 稅人(以下簡稱一般納稅人)銷售自行開發的房地產項目,適用一般計稅方好像要跟他学习法术法計稅,按照取得的全部價款和價外費用,扣除當期銷售房地產▽項目對應的土地價款後的余額計算銷售額。銷售額的計算老三对朱俊州公式如下:

                  銷售額=(全部價款和價外費用-當期允許扣≡除的土地價

                  款)÷(1+11%

                  第五條 當期允許扣除的〓土地價款按照以下公式計算:

                  當期允許扣除的土地價款=(當期銷售房地產項目建築面

                  積÷房地產項目可供銷售建築▂面積)×支付◥的土地價款

                  當期銷售房地產項目建築面積,是指當期進行納稅申報的增值稅銷售額對應的建築面積。

                  房地產項目可供銷售建築▂面積,是指房↑地產項目可以出售的總建築面積,不包括銷售房地產項目時未單獨作價結算的配套公共設施的建築面積。

                  支付的土地價款,是指向政∩府、土地管理于阳杰部門或受政府委托收取土地價款的單位直接支付的土地價款。

                  第六條 在計算銷售額時從全部價款和布料價外費用中扣除@ 土地價款,應當取得省級以☆上(含省級)財政部門監(印)制的財政票據。

                  第七條 一般納稅人應建立臺賬登記土地價款的扣◆除情況,扣除的土地價款不得超過納稅人實際支付的土地價款。

                  第八條 一般納㊣ 稅人銷售自行開發的房地產老項目,可以選擇適用簡易計稅方法按照5%的征∑收率計稅。一經選擇簡易計稅方法計稅的,36個月內不得變更為一般計稅方法計稅。

                  房地產老項目,是指:

                  (一)《建築工程施工許●可證》註明的合同開工日期在2016430日前的房地產項目;(二)《建築工程施工●許可證》未註明合同開工日期或者未取得《建√築工程施工許可證》但建築工程承包合同註明的開工日期在2016430日前的建你怎么能如此看待自己築工程項目。

                  第九條 一般納稅人銷售自行開々發的房地產老項目適用簡易計稅方法計稅↘的,以取得的全部價款和價外費用為銷售額,不得扣除對應的土地價款。

                  第二節 預繳稅款

                  第十條 一般納稅人采取預收款方式銷售自行卐開發的房地產項目,應在收到預收款時按照3%的預征率預繳增值稅。

                  第十一條 應◥預繳稅款按照以下公式計算:

                  應◥預繳稅款=預收款÷(1+適用稅率或征收率)×3%

                  適用一般計稅方法計稅的,按照11%的程二帅没有再次施展空间混乱適用稅率計算;適用簡易計稅方法計稅↘的,按照5%的征收率計算▓。

                  第十二條 一般納稅人應在取得預收款的次月納稅申報期向主管國稅機關預繳稅款。

                  第三節 進項稅額

                  第十三條 一般︻納稅人銷售自行開發的房地產項目,兼有一般計稅方》法計稅、簡易計稅方法計稅、免征增值稅的房地產項目而無法劃分不得抵扣的◢進項稅額的,應以《建築工程施工許●可證》註明的“建設規模”為依據進行劃分。

                  不得抵扣的進項稅額=當期無法劃分的全部進項稅額×(簡易計稅、免稅房地產項目建設規模÷房地產ζ項目總建設規模)

                  第四節 納稅申報

                  第十四條 一般納稅人銷售自〓行開發的房地產項目適用一般計稅方法計稅的,應按照《營業稅改征增值稅試點實施♂辦法》(財稅〔201636號文件印發,以下簡稱《試點實施辦法》)第四十五條規定的納稅義務發生時間,以當期你认识他銷售

                額和11%的適用稅率計算當期應納』稅額,抵減已預繳稅款後,向主管國稅機關▅申報納稅。未抵減完的預繳稅款可以话結轉下期繼續抵減。

                  第十五條 一般納㊣ 稅人銷售自行開發的房地產項目適用簡易計稅方法計稅的,應按照《試點實施辦法》第四十五條規定的納稅義務發生時間,以當期銷售額和Ψ 5%的征收率計算「當期應納稅額,抵減已預繳稅款後,向主管國稅機關▅申報納稅。未抵減完的預繳稅款可以結轉下期繼續抵減。

                  第五節 發票開具

                  第十六條 一般納稅人銷售自行開々發的房地產項目,自行開具增值稅發票。

                  第十七條 一般納稅人銷售自行開發的房地產項目,其2016430日前收取ζ 並已向主管地稅機關申報繳納營業稅的預收款,未開╲具營業稅發票的,可对韩玉临说道以開具增值稅普通發票,不得開具增值稅專用發票。

                  第十八條 一般納稅人向其他個人銷〓售自行開發的房地產項目,不得開具增值稅專用發票。

                  第三章 小規模納稅人征收管理

                  第一節 預繳稅款

                  第十九條 房地產開發企業中的小規模納稅人(以下簡稱小虽然昨晚規模納稅人)采取預收款方式銷售自行卐開發的房地產項目,應在收到預收款時按照3%的預征率預繳增值稅。

                  第二十條 應預繳稅款※按照以下公式計算:

                  應預繳稅款=預收款÷(1+5%)×3%

                  第二十一條 小規模納稅人應在取得預收款的次月納难道也是因为有什么特殊稅申報期或主管國稅機關核定的納卐稅期限向主管國稅機關預繳稅款。

                  第二節 納稅申報

                  第二十二條 小規模納稅人銷售自行開發的房地產項目,應按照《試點實施 辦法》第四十五條規定的納稅義務發生時間,以當期銷售額和5%的征收率計算當期應納稅額,抵減已預繳稅款後,向主管國稅機關申報納稅。未抵減完的預繳稅款可以結轉下期繼續抵減。

                  第三節 發票開具

                  第二十三⊙條 小規模納稅人銷售自行開發的房地產項目,自行開具增值稅普通發票。購買方需要增值稅專用發票的,小規模納稅人向主管〖國稅機關申請代開。

                  第二十四條 小規模納稅人銷售自行開發的房地產項目,其2016430日前收取ζ 並已向主管地稅機關申報繳納營業稅的預收款,未開具】營業稅發票的,可以開具增值稅普通發票,不得申請代開增值稅專用發票。

                  第二十五條○○ 小韩玉临已经将当成了心头肉規模納稅人向其他個人銷售自行開發的房地產項目,不得申請代開增值稅專用發票。

                  第四章 其他事項

                  第二十六︽條 房地產開發企是因为两人处于合作業銷售自行開發的房地產項目,按照本辦法規定預繳稅款〗時,應填報《增值稅預繳稅款表》。

                  第二十七條 房地產開發企業以預¤繳稅款抵減應納稅額,應以完稅憑證作為合法有效憑證。

                  第二十很放肆八條 房地產開發企業銷售自虽然很好奇行開發的房地產項目,未按本辦▆法規定預繳或繳納稅款的,由主管國稅■機關按照《中華人民共和國稅收征收管理法》及相關規定進行處理。